Повече новопостроени жилища и падащите лихвени проценти може да сложат край на растящите цени на жилищата

Падащите лихвени проценти, съчетани с високите темпове на строителство, може да сложат край на продължилата десетилетие тенденция на бързо нарастване на цените на жилищата, има са заявени.

Ронън Лайънс, доцент по икономика в колежа Тринити в Дъблин, каза, че броят на жилищата, налични за закупуване, които не са новопостроени, трябва да се увеличи, тъй като лихвените проценти се изравнят тази година.

Това идва след като цените на жилищата в национален мащаб са се повишили средно с 1,8 процента през първите три месеца на 2024 г.

Според в последния доклад за цените на жилищата, публикуван от уебсайта за имоти Daft.ie, типичната обявена цена в цялата страна през първото тримесечие на тази година е била 326 469 евро.

Това е с 5,8% по-високо в сравнение със същия период година по-рано и 30 процента по-високи, отколкото в началото на пандемията.

Докладът показва значителни разлики в тенденциите в цялата страна, като увеличенията като цяло са по-ниски в и близо до Дъблин.

Цените в Дъблин беше с 3,2% по-висок през първото тримесечие на 2024 г. в сравнение с година по-рано, докато в останалата част на Ленстър увеличението беше 5%.

В град Корк цените се повишиха със 7,3% на годишна база -година, докато град Голуей отбеляза увеличение от 9,4 процента.

Увеличенията в градовете Уотърфорд и Лимерик бяха малко над 10 процента.

На други места цените в Мюнстер (извън градовете) са били с 10,9% по-високи и с 6,7% в Конахт-Ълстър в началото на 2024 г. в сравнение с година по-рано.

Броят на жилищата, налични за закупуване в цялата страна на 1 март, беше под 10 500.

Това е спад от 24 процента на годишна база и представлява ново най-ниско ниво за всички времена за серията, която продължава до януари 2007 г.

Броят на жилищата за закупуване в момента е само 40 процента от средния за 2019 г.

Спадът в наличността засяга всички основни региони на страната и започна през средата на 2023 г., след дванадесет последователни месеца на възстановяване на наличността след блокиране.

Коментирайки доклада, авторът му г-н Лайънс каза: „Новото ниско ниво на жилища, налични за закупуване, се дължи на сегмента втора употреба и подчертава много тесните условия на пазара на употребявани стоки в цялата страна след Covid-19.

„Броят на построените жилища непрекъснато нараства . Но увеличенията на лихвените проценти повлияха на възстановяването на пазара на употребявани стоки.

„Тъй като лихвените проценти достигат пика си и след това падат, и по-специално, тъй като собствениците на жилища се качват на ипотеки с фиксиран лихвен процент, трябва да има подобрение в доставки втора употреба.

„Въпреки това наличността е доста под половината от нивата, наблюдавани преди Covid-19, което означава, че може да отнеме години, докато доставките втора употреба се възстановят до нормални нива.“

В доклада г-н Лайънс каза, че се очаква лихвените проценти да се стабилизират и наистина може би дори да паднат по-късно през годината.

„Както това се случи и когато съществуващите собственици на жилища се оттеглят от своите ипотеки с фиксиран лихвен процент , ситуацията с доставките трябва да се подобри“, добави той.

„Може би тогава, заедно с много по-високите темпове на строителство, една продължила десетилетие тенденция на бързо нарастващи цени може да приключи.“

Средна каталожна цена и годишна промяна в големите градове на републиката през първото тримесечие на 2024 г.

Последвайте ни в